2019上海房产新政策(房产交易税费)

生活在上海,有一样东西,

不是你想买就能买的

那就是房子

每当天热的时候

小编都会默默看看上海房价

然后手脚开始发凉

再瞅一眼自己的信用卡账单

整个人马上就凉了一半

可是,

你甘心就这样把工资都贡献给房东么?

还是好好了解一下怎么在上海买房

朝着攒够首付的目标努力奋斗!

2019年上海限购政策

1

单身人士

一、单独名下有房,限购

二、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套(含2套),可新购一套住房

三、单独名下无房,本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套(含3套),限购

2019年最新上海购房贷款政策汇总

附:上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

(1)房屋类型:五层以上(含五层)的多高层住房;不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

(2)成交价格:内环以内:≤450万元/套;内外环之间:≤310万元/套;外环以外:≤230万元/套。

(3)建筑面积:单套建筑面积≤140平方米。

1.确认购房资格 2.看房选房 3.认购签约 4.付款贷款 5.验房收房 6.交税费办产证 7.装修/入住

上海二手房过户流程

提交过户所有资料:上下家全部到场

隔天/当天领证:交易完成核价:第一天开始交易中心预受理单:4个工作日后

PS:最新不动产交易登记已缩至5个工作日!

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后,房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转,并提供EMS快递服。

上海房产税征收标准

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市,只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房);

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算

1.如果你是上海户籍:

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税;

(2)人均住房面积大于60平方米的:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(3)如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

2.如果你不是上海户籍:

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(2)如果新房单价超过上海市平均售价,那么税率由0.4%改为0.6%:

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

注:具体计算金额与实际金额可能会有误差,实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

二手房交易税费

上海各区交易中心

单位

联系地址

上海市

南泉北路201号2、7楼(周一至周五)

浦东新区

南泉北路201号1楼(对公业务:周一至周五)

张杨路受理处:张杨路2899号(近德平路)

惠南受理处:惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号

黄浦区

鲁班路158号

徐汇区

上中路466号

长宁区

剑河路606号

普陀区

中山北路2930号

静安区

老沪太路1233号(运城路99号)

虹口区

水电路1576号

杨浦区

长岭路111号(近抚顺路)

宝山区

宝杨路1369号

闵行区

水清路159号

浦江分中心:浦晓南路166号

(对私业务:周一至周六)

嘉定区

嘉戬公路118号

松江区

松江新城文诚路1611号(近三新路)

金山区

金山区石化卫零路478号

奉贤区

望园南路1529弄1-3号C裙楼底层

青浦区

城中西路121号

崇明区

城桥镇翠竹路1501号

上海二手房受理处

市受理处南泉北路201号二楼(周一至周五)静安区老沪太路1233号长宁区剑河路606号普陀区中山北路2930号徐汇区上中路466号浦东新区南泉北路201号浦东新区张杨路2899号黄浦区鲁班路158号嘉定区嘉戬公路118号二楼虹口区东体育会路359号杨浦区长岭路111号宝山区宝杨路1369号闵行区水清路159号闵行区浦江分中心浦晓南路166号(周一至周六)松江区文诚路1611号金山区石化卫零路478号浦东新区惠南镇人民西路1559弄1支弄5-16号奉贤区望园南路1529弄1-3号C裙楼底层青浦区青浦镇城中西路121号崇明区城桥镇翠竹路1501号

(上海本地宝)

往期房价:

上海房价1月21日最新发布

上海房价1月9 日最新发布

上海房价1月8 日最新发布

上海房价1月7 日最新发布

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